Immobilien & Staatsangehörigkeit
Der Erwerb von Immobilien in der Türkei kann den Weg zur Staatsbürgerschaft ebnen – jedoch nur, wenn jeder rechtliche Schritt einwandfrei abgewickelt wird. Ich schütze Ihre Investition von Grund auf, indem ich eine gründliche rechtliche Prüfung (Due Diligence) sowie strategische Beratung biete, damit Ihr Weg zum türkischen Pass reibungslos und sicher verläuft.
1. Meine Leistungen
Umfassende rechtliche Due Diligence bei Wohn- und Gewerbeimmobilien (Grundbuchprüfung, Flächenwidmung, Belastungen, Lasten)
Grundbuchverfahren (Tapu) – Eigentumsübertragung einschließlich militärischer Unbedenklichkeitsbescheinigung und Einhaltung der Bewertungsvorschriften
Strukturierung des Immobilienerwerbs zur Erfüllung der 400.000-USD-Schwelle für die Investitionsstaatsbürgerschaft
Vorbereitung und Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags bei der Generaldirektion für Grundbuch- und Katasterwesen
Nachbetreuung bei Aufenthaltstitel und Staatsbürgerschaftsinterview
Beratung nach Erhalt der Staatsbürgerschaft (Reisepassbeantragung, Einbeziehung von Familienangehörigen, Auswirkungen der Doppelstaatsbürgerschaft)
2. Wesentliche Erwägungen
Einwandfreier Eigentumstitel ist alles – ich prüfe auf Hypotheken, Pfandrechte, Vorkaufsrechte und „zweifelhafte Eigentumsverhältnisse“, die Ihr Kapital blockieren könnten
Die Bewertung muss stimmen – das amtliche Verkehrswertgutachten der Immobilie muss den tatsächlichen Marktwert widerspiegeln; Über- oder Unterbewertung führt zur Ablehnung oder Steuerhaftung
Die 400.000-USD-Schwelle – Sie müssen die Immobilie drei Jahre lang halten, ohne sie zu veräußern; ich stelle sicher, dass Ihr Kaufvertrag und Ihre Haltekonstruktion vollständig konform sind
Bauträgerrisiko – Projekte in der Planungsphase können ins Stocken geraten; ich überprüfe Baugenehmigungen, Miteigentumsanteile und die finanzielle Lage des Bauträgers, bevor Sie sich binden
Beschränkungen für Ausländer – bestimmte Militärzonen und ländliche Gebiete sind für ausländische Käufer gesperrt; ich kartiere Ihre zulässigen Zielobjekte, bevor Sie Zeit verschwenden
3. Wie ich helfen kann
Ich begleite Sie von der Immobiliensuche bis zum Pass in der Hand, minimiere Risiken und maximiere die Geschwindigkeit:
Durchführung einer forensischen Grundbuch- und Katasterprüfung, die versteckte Gefahren aufdeckt, bevor auch nur eine Lira überwiesen wird
Vermittlung zu vereidigten Gutachtern und Sicherstellung, dass das Verkehrswertgutachten den für die Staatsbürgerschaft erforderlichen Standards der Kapitalmarktbehörde entspricht
Entwurf oder Prüfung des Kaufvertrags, um Ihre Rechte, den Zahlungsplan und Vertragsstrafen festzuschreiben
Einreichung Ihres Staatsbürgerschaftsantrags beim zuständigen Grundbuchamt, Überwachung des Verfahrensstands und Behebung etwaiger behördlicher Verzögerungen
Koordination mit den Ausländerbehörden, damit Ihre Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsverfahren parallel und nicht nacheinander ablaufen
Beratung zu steuerlichen Optimierungen – Grundsteuer, Umsatzsteuerbefreiungsmöglichkeiten und Auswirkungen der Veräußerungsgewinnbesteuerung im Zusammenhang mit der dreijährigen Haltefrist
Ihre Immobilie ist mehr als eine Investition – sie ist das Fundament Ihrer neuen Staatsbürgerschaft. Lassen Sie uns dieses Fundament auf solide rechtliche Füße stellen. Kontaktieren Sie mich, um noch heute mit Ihrer Due Diligence zu beginnen.