العقارات والجنسية

شراء العقارات في تركيا قد يفتح الباب أمام الحصول على الجنسية – ولكن فقط إذا تم التعامل مع كل خطوة قانونية بدقة تامة. أنا أحمي استثمارك من الأساس، من خلال تقديم العناية الواجبة الصارمة والتوجيه الاستراتيجي ليكون طريقك نحو جواز السفر التركي سلسًا وآمنًا.

1. الخدمات التي أقدمها

• العناية الواجبة القانونية الكاملة على العقارات السكنية والتجارية (فحص سندات الملكية، التقسيمات، الديون، الأعباء)

• إجراءات نقل سند الملكية (الطابو)، بما في ذلك موافقة الجهات العسكرية والامتثال للتقييم

• هيكلة شراء العقار لاستيفاء عتبة 400,000 دولار للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار

• إعداد طلب الجنسية وتقديمه إلى المديرية العامة للسجل العقاري والكاداستر

• متابعة تصريح الإقامة ومقابلة الجنسية

• الاستشارات ما بعد الجنسية (طلب جواز السفر، إدراج أفراد الأسرة، آثار ازدواج الجنسية)

2. الاعتبارات الرئيسية

• سلامة سند الملكية هي كل شيء – أتحقق من الرهون العقارية، الامتيازات، حقوق الشفعة، و"الملكية المشكوك فيها" التي قد تُحبس رأس مالك

• يجب أن يتطابق التقييم – يجب أن يعكس تقرير التقييم الرسمي للعقار القيمة السوقية الحقيقية؛ فالتقييم الزائد أو المنخفض يؤدي إلى الرفض أو الالتزام الضريبي

• عتبة 400,000 دولار – يجب أن تحتفظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات دون بيعه؛ أضمن أن عقد الشراء وهيكل الاحتفاظ بك متوافقان تمامًا

• مخاطر المطورين – مشاريع الشراء على الخريطة قد تتعثر؛ أتحقق من تراخيص البناء، حصص الأراضي، والوضع المالي للمطور قبل التزامك

• قيود الأجانب – بعض المناطق العسكرية والريفية مغلقة أمام المشترين الأجانب؛ أحدد أهدافك المؤهلة قبل أن تضيع الوقت

3. كيف يمكنني المساعدة
أرافقك من البحث عن العقار حتى الحصول على جواز السفر، مع تقليل المخاطر وتعظيم السرعة:

• إجراء فحص جنائي لسند الملكية والسجل العقاري، وتحديد أي مخاطر خفية قبل تحويل أي ليرة

• التنسيق مع المقيّمين المعتمدين وضمان أن تقرير التقييم يفي بمعايير هيئة سوق رأس المال المطلوبة للجنسية

• صياغة أو مراجعة اتفاقية الشراء لتثبيت حقوقك، جدول السداد، وشروط الجزاءات

• تقديم طلب الجنسية عبر مكتب السجل العقاري المختص، ومتابعة تقدمه، وحل أي عوائق إدارية

• التنسيق مع سلطات الهجرة لضمان سير إجراءات الإقامة والجنسية بالتوازي لا بالتسلسل

• تقديم المشورة بشأن التحسين الضريبي – ضريبة العقارات، أهلية الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، والآثار المتعلقة بربح رأس المال المرتبطة بفترة الاحتفاظ البالغة ثلاث سنوات

عقارك هو أكثر من مجرد استثمار – إنه أساس جنسيتك الجديدة. دعنا نبنيها على أرضية قانونية صلبة. اتصل بي لبدء العناية الواجبة اليوم.